A expansão da Wyndham Hotels & Resorts no Brasil começa a ganhar novas frentes além da hotelaria tradicional. A maior empresa de franquias hoteleiras do mundo com mais de 8400 hotéis em cerca de 100 países acaba de avançar simultaneamente em duas estratégias consideradas relevantes para seu crescimento no País e em toda a América Latina: empreendimentos próximos a grandes aeroportos e o segmento de branded residences, que aproxima hotelaria e mercado imobiliário.
A companhia assinou contrato com a Ampla Incorporadora, que é a responsável pelo desenvolvimento e a execução do TRYP Residences by Wyndham Congonhas Airport, empreendimento que estará localizado na região da Vila Congonhas, próximo a um dos aeroportos mais movimentados do País: o Aeroporto de São Paulo Congonhas. O projeto será o primeiro da bandeira TRYP Residences by Wyndham no Brasil e o segundo empreendimento da plataforma Residences contratado pela Wyndham no País em menos de três meses.
O movimento ocorre poucas semanas após a companhia anunciar o Wyndham Residences Maragogi Quinta das Mangueiras Resort, em Alagoas, que marcou a estreia da bandeira Wyndham Residences no mercado brasileiro, com 309 apartamentos e investimento estimado em R$ 80 milhões. Para Maria Carolina Pinheiro, vice-presidente de Desenvolvimento de Negócios da Wyndham Hotels & Resorts para América Latina e Caribe, os dois projetos mostram como a companhia vem diversificando sua estratégia de desenvolvimento no Brasil.
“Estamos olhando para novas formas de levar nossas marcas ao mercado, além da geografia. Em menos de três meses, assinamos dois projetos de Residences com características completamente diferentes: um resort em um dos principais destinos de lazer do Nordeste e agora um produto urbano conectado a um dos principais hubs aéreos e empresariais do País. Isso demonstra o potencial que enxergamos para aproximar cada vez mais hotelaria e real estate no Brasil.”
Aeroportos
A localização do novo projeto acompanha outro movimento que vem se intensificando dentro da Wyndham. Nos últimos três anos, a companhia dobrou o número de hotéis localizados em áreas aeroportuárias ou em seus entornos imediatos na América Latina. A rede contabiliza 12 empreendimentos com esse perfil na região. No Brasil, três propriedades já exemplificam a estratégia: TRYP by Wyndham São Paulo Guarulhos Airport, TRYP by Wyndham Manaus Aeroporto e Wyndham Salvador Hangar Aeroporto. Juntas, as unidades operam com taxa média de ocupação superior a 70%.
Fora do País, a presença da Wyndham em hubs aéreos alcança mercados como Santiago, Lima, Guadalajara, Monterrey, Cidade do México, Assunção e Quito. A entrada em Congonhas adiciona uma característica diferente a essa estratégia. Em vez de um hotel aeroportuário tradicional, o projeto nasce como um residencial com serviços de hospitalidade, voltado tanto à utilização das unidades pelos proprietários quanto às oportunidades geradas pela demanda por estadias de curta duração na região.
“Os aeroportos são grandes geradores de demanda, mas cada localização pede um produto diferente. Congonhas possui uma característica especialmente interessante porque está inserido na malha urbana de São Paulo e cercado por importantes polos corporativos, serviços, eventos e lazer. Isso cria uma demanda que vai muito além do passageiro em conexão e abre espaço para novos formatos de hospitalidade”, afirma Maria Carolina.
Branded Residences
A aposta acontece em meio à expansão mundial das branded residences. Segundo o Savills Branded Residences Annual Report 2025/2026, o número de projetos no mundo passou de apenas 323 em 2015 para uma estimativa de 910 ao final de 2025, quase triplicando em uma década. Outros 837 projetos já contratados estão previstos até 2032. O Brasil já figura entre os dez países com maior presença de branded residences no mundo. E São Paulo ocupa posição particularmente relevante: é o quarto maior mercado global, considerando projetos concluídos e em desenvolvimento, atrás apenas de Dubai, sul da Flórida e Nova York. A capital paulista possui 15 empreendimentos concluídos e outros 15 no pipeline.
O movimento também começa a romper a associação histórica do conceito exclusivamente com produtos de luxo. O levantamento da Savills identifica uma diversificação do pipeline, com entrada gradual de projetos nos segmentos upscale, upper midscale e midscale, além do crescimento de residenciais associados a marcas hoteleiras que não necessariamente compartilham a mesma estrutura física de um hotel. É nesse contexto que a Wyndham pretende posicionar o TRYP Residences by Wyndham Congonhas Airport.
Hospitalidade
Desenvolvido e executado pela Ampla Incorporadora, o novo empreendimento terá 240 unidades em uma torre de oito pavimentos, com studios predominantemente de aproximadamente 22 m² e unidades de ponta com terraço de cerca de 28 m². O projeto será implantado na região de Vila Congonhas, na esquina da Rua Baronesa de Bela Vista com a Rua Félix de Sousa. A previsão é que o empreendimento entre em operação até dezembro de 2029.
A Ampla estima R$ 40 milhões em investimentos somente na construção civil, enquanto o empreendimento terá VGV projetado em aproximadamente R$ 110 milhões. A concepção busca ocupar um espaço entre o residencial tradicional e a hotelaria. O edifício foi projetado como um empreendimento residencial associado a serviços de hospitalidade mais enxutos, permitindo reduzir estruturas e custos típicos de um hotel convencional e, ao mesmo tempo, oferecer diferenciais de serviços e gestão.
Segundo Leandro Campolargo, sócio-diretor da Ampla Incorporadora, o projeto é resultado de uma evolução da própria estratégia da incorporadora.
“Começamos a perceber nos nossos projetos uma demanda cada vez maior de compradores interessados no imóvel como instrumento de geração de renda. A partir daí, passamos a estudar como poderíamos evoluir esse produto. Em Congonhas, localização, mobilidade e geração de demanda se encontram, e a parceria com a Wyndham acrescenta uma camada que consideramos fundamental: uma marca internacional associada a serviços, padrões de hospitalidade e gestão profissional. O investidor passa a olhar não apenas para o metro quadrado, mas para a capacidade daquele ativo de se diferenciar.”
Com cerca de 15 anos de atuação, a Ampla iniciou sua trajetória em Limeira, no interior paulista, e posteriormente ampliou sua presença para a capital. O TRYP Residences by Wyndham Congonhas Airport será seu décimo projeto na cidade de São Paulo e o primeiro desenvolvido em parceria com uma marca internacional de hospitalidade. A companhia já estuda outros três projetos dentro da mesma linha de produtos voltados à hospedagem e geração de renda.
De Maragogi a Congonhas
A assinatura em São Paulo ocorre em um intervalo inferior a três meses em relação ao primeiro contrato de Residences anunciado pela Wyndham no Brasil e mostra também a amplitude que a companhia pretende dar ao modelo. Em São Paulo, a proposta passa a ser urbana, conectada a mobilidade, negócios e short stay.
“São dois projetos que mostram justamente a versatilidade dessa estratégia. Residence não significa necessariamente um único perfil de produto ou consumidor. Podemos estar em Maragogi, atendendo uma dinâmica de lazer, e em Congonhas, diante de uma demanda essencialmente urbana. O ponto em comum é utilizar nossas marcas, nossa experiência em hospitalidade e nossa escala global para agregar valor a bons projetos imobiliários”, conclui Maria Carolina.