Cada vez mais, os condomínios residenciais incorporam serviços que vão além das tradicionais áreas de lazer e convivência. Lavanderias de autosserviço, farmácias, minimercados, pet shops, salões de beleza, espaços de coworking e soluções para recarga de veículos elétricos passam a fazer parte da rotina dos moradores, que encontram dentro do próprio empreendimento serviços capazes de atender a diferentes necessidades do dia a dia.
A chamada conveniência residencial acompanha uma mudança no comportamento do consumidor, que valoriza praticidade, economia de tempo e facilidade de acesso. Para as redes de franquias, os condomínios também representam um novo canal de expansão, ao concentrar potenciais consumidores em um mesmo endereço e criar demanda recorrente para serviços de uso cotidiano.
Entre as empresas que apostam nesse movimento estão Acqua Lavanderia Express, LAVUP, Apêpê Farmácias e Tcharge, que atuam em segmentos distintos, mas compartilham a estratégia de levar soluções para mais perto dos moradores.
Acqua amplia presença e aposta na conveniência
No segmento de lavanderias de autosserviço, a Acqua Lavanderia Express vem ampliando sua presença no mercado brasileiro. Com as novas inaugurações, a rede passa a totalizar 287 unidades em funcionamento no Brasil e 432 unidades comercializadas.
Para Thalita Perozini Caporazzo, CEO da Acqua Lavanderia Express, a presença em condomínios está alinhada à busca dos consumidores por soluções que simplifiquem a rotina.
“Os condomínios representam uma oportunidade muito interessante para o nosso modelo porque estamos falando de um público que valoriza cada vez mais praticidade e otimização do tempo. Levar a lavanderia para dentro do empreendimento significa oferecer ao morador um serviço que faz parte da rotina, sem que ele precise se deslocar. Para a Acqua, estar presente nesses espaços também é uma forma de acompanhar a transformação do mercado e desenvolver operações cada vez mais alinhadas às novas necessidades dos consumidores”, afirma Thalita.
A instalação de lavanderias nos empreendimentos cria uma operação próxima de um público concentrado e com demanda recorrente. Para os moradores, a facilidade está em poder realizar uma tarefa cotidiana sem precisar sair do próprio endereço.
O movimento acompanha a própria transformação dos condomínios, que passam a incorporar serviços como parte da experiência de moradia. As áreas comuns deixam de ser associadas exclusivamente ao lazer e passam a abrigar soluções voltadas também para praticidade e conveniência.
LAVUP vê condomínios como oportunidade de expansão
Outra rede que aposta nesse mercado é a LAVUP, especializada em lavanderias de autosserviço. Para Alexandre Piccinini, fundador da LAVUP, os condomínios reúnem características que favorecem o modelo de negócio, especialmente pela concentração de moradores e pela recorrência da demanda.
“Os condomínios são excelentes espaços para investir porque concentram um número significativo de potenciais consumidores em um único local e apresentam uma demanda recorrente por serviços. No caso da lavanderia, existe ainda um benefício muito claro para o morador: ele consegue resolver uma tarefa do dia a dia com praticidade e sem sair do condomínio. Esse modelo aproxima a marca do consumidor e, ao mesmo tempo, cria uma oportunidade interessante para quem busca empreender no segmento de serviços”, afirma Piccinini.
A presença de uma lavanderia dentro do próprio empreendimento muda também a relação do consumidor com o serviço. Em vez de procurar uma unidade na rua ou reservar espaço e equipamentos em casa, o morador pode utilizar uma estrutura compartilhada próxima ao apartamento.
Para as redes, o formato ainda possibilita a adaptação da operação às características de cada condomínio, criando modelos específicos para diferentes perfis de empreendimentos.
Apêpê leva farmácia para dentro dos condomínios
No segmento de saúde e bem-estar, a Apêpê Farmácias foi criada com uma proposta voltada especificamente para o ambiente condominial. Fundada pelo empresário Ítalo Montenegro, a rede já conta com 40 unidades vendidas e aposta em um modelo de negócio que leva a farmácia para dentro dos empreendimentos residenciais.
A proposta é aproximar dos moradores medicamentos, produtos de higiene, itens de cuidados pessoais e outros produtos de farmácia, reduzindo a necessidade de deslocamentos para compras de rotina.
Para Ítalo, a ideia surgiu justamente da percepção de que os condomínios poderiam concentrar serviços capazes de facilitar o cotidiano dos moradores.
“A Apêpê nasceu a partir de uma necessidade muito simples: por que o morador precisa sair do condomínio para comprar um medicamento ou um item básico de cuidados pessoais? Decidimos levar a farmácia para onde as pessoas já estão. Nosso objetivo é transformar a conveniência em um serviço permanente dentro dos empreendimentos, oferecendo mais facilidade para o morador e criando um modelo de negócio com grande potencial de expansão”, afirma Ítalo Montenegro, fundador da Apêpê Farmácias.
Ao direcionar a operação para condomínios, a rede aposta em um modelo no qual proximidade e conveniência são parte central da proposta de valor. A farmácia passa a integrar a estrutura de serviços disponível aos moradores, assim como outras facilidades já presentes nos empreendimentos.
Tcharge leva infraestrutura para a mobilidade elétrica
A evolução da mobilidade elétrica também cria novas demandas dentro dos condomínios. Com mais veículos elétricos chegando às garagens, cresce a necessidade de infraestrutura adequada para que os moradores possam fazer a recarga no próprio local onde vivem.
É nesse cenário que atua a Tcharge, rede de franquias especializada em infraestrutura para recarga de veículos elétricos. Nascida na Paraíba, a empresa oferece soluções como o MaestroTcharge, sistema desenvolvido para gerenciar e controlar instantaneamente a distribuição de energia entre diferentes carregadores conectados à mesma instalação elétrica.
A proposta é otimizar a infraestrutura existente, acompanhando o funcionamento de cargas diferentes do condomínio como elevadores, ar condicionados, iluminação, bombas de água e controlar a energia dos carregadores garantindo eficiência máxima sem exigir grandes obras.
Para Edgar Tavares de Melo de Sá Pereira, CEO da Tcharge, a chegada dos veículos elétricos aos condomínios cria uma nova necessidade de infraestrutura.
“Desenvolvemos o MaestroTcharge para sanar uma dor muito concreta: pessoas que compravam um carro elétrico, mas encontravam dificuldades para instalar uma estrutura de recarga em casa, especialmente quando moravam em condomínios. Percebemos que a expansão da mobilidade elétrica precisava vir acompanhada de soluções para a infraestrutura, onde nossa tecnologia possibilita o controle de condomínios em contratos regulares e os que têm demanda contratada, permitindo ao mesmo tempo acessibilidade para que todos condôminos possam colocar seus carregadores, como também a garantia que não ultrapasse a demanda contratada em condomínios com múltiplos apartamentos.
A Tcharge também tem o plano para condomínios com mais de 100 apartamentos ou flats, ou apart hotéis em que um franqueado poderá arcar com o investimento das instalações e MaestroTcharge e montar uma franquia de Eletropostos para abastecimento dos condôminos e visitantes. Assim o condomínio se beneficia por não arcar com o custo de implantação.
Seguimos comprometidos em desenvolver soluções que ampliem o acesso à recarga de veículos elétricos e contribuam para o crescimento da mobilidade sustentável. Tudo isso com segurança operacional, conformidade técnica e o menor custo possível de implementação”, afirma Edgar.
O desafio vai além da instalação de um carregador individual. Em condomínios, é necessário considerar a capacidade da infraestrutura elétrica, o uso simultâneo por diferentes moradores e o crescimento da demanda ao longo do tempo. Nesse contexto, soluções de gestão de energia passam a ser parte importante da adaptação dos empreendimentos à mobilidade elétrica.
Condomínios se tornam novos canais para as franquias
Embora atuem em setores diferentes, Acqua Lavanderia Express, LAVUP, Apêpê Farmácias e Tcharge têm em comum a busca por um espaço cada vez mais estratégico para a oferta de serviços: os próprios condomínios residenciais.
A tendência reflete uma transformação no conceito de moradia. Se antes a valorização de um empreendimento estava principalmente relacionada à localização, à planta e às áreas de lazer, agora a oferta de serviços também contribui para a experiência dos moradores.
Para as franquias, o ambiente condominial oferece acesso direto a um público concentrado e permite desenvolver modelos de negócio voltados para necessidades recorrentes. Para os moradores, a vantagem está na possibilidade de resolver tarefas sem precisar enfrentar trânsito ou deslocamentos.
Esse movimento também acompanha a expansão dos chamados serviços de conveniência nos empreendimentos, como mercados autônomos, delivery, espaços de trabalho e soluções de mobilidade. O condomínio passa, assim, a funcionar não apenas como espaço de moradia, mas como um ambiente capaz de reunir diferentes serviços em um único endereço.
A combinação entre conveniência para o consumidor e oportunidade de expansão para as empresas transforma os condomínios em novos polos de serviços. Lavanderias, farmácias e infraestrutura para veículos elétricos são exemplos de uma tendência que deve ganhar espaço à medida que os moradores buscam cada vez mais praticidade e as marcas procuram novas formas de estar próximas de seus consumidores.
Mais do que uma mudança na oferta de serviços, o movimento sinaliza uma transformação na própria experiência de morar: quanto mais soluções estiverem disponíveis a poucos passos de casa, menos o morador precisa sair do condomínio para resolver as demandas da rotina.