Dados técnicos da Valor 360, plataforma voltada à elaboração de avaliações imobiliárias, apontam que pesquisa e tratamento de dados concentram cerca de 50% do tempo empregado em um PTAM e a elaboração e revisão do documento outros 25%. Ao reunir comparáveis, mapas, imagens, tabelas e estruturação do parecer em um único ambiente, a tecnologia reduz etapas que podem levar de dois a cinco dias úteis para poucas horas, sem substituir a análise e a responsabilidade técnica do avaliador.
Entre buscas em portais, coleta de imóveis comparáveis, conferência de informações, cálculos, fotos, tabelas e montagem do documento final, um corretor pode levar de dois a cinco dias úteis para concluir uma avaliação imobiliária. Cerca de 50% desse tempo está concentrado apenas na pesquisa e no tratamento das amostras e outros 25% na elaboração e revisão do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM). A digitalização dessas etapas, no entanto, já permite reduzir o processo a poucas horas, segundo dados técnicos da Valor 360.
O impacto vai além da economia de tempo. Como o profissional é remunerado pela avaliação realizada, concluir o mesmo serviço em menos horas aumenta a produtividade da atividade e libera espaço na agenda para novos atendimentos.
“Quando o corretor reduz o tempo gasto procurando informações, alimentando planilhas e montando o documento, ele consegue direcionar mais horas para aquilo que efetivamente depende da sua experiência: analisar o imóvel, interpretar o mercado e atender novos clientes. Isso melhora a relação entre tempo empregado e receita gerada”, afirma Alexandre Davi Rocha Fernandes, sócio-fundador e responsável técnico pela Valor 360.
Parte desse ganho ocorre justamente na substituição de uma rotina fragmentada. No modelo convencional, pesquisa de comparáveis, homogeneização dos dados e elaboração do parecer podem envolver portais imobiliários, mapas, planilhas, documentos de texto, fotografias e arquivos armazenados separadamente. Na Valor 360, essas etapas ficam concentradas em um mesmo ambiente, desde a identificação do imóvel e coleta das amostras até a geração das tabelas e estruturação do PTAM.
A automação, porém, não transfere para a ferramenta a responsabilidade pela avaliação. A análise das características do imóvel, a escolha e validação das referências utilizadas, a aplicação dos fatores e a conclusão sobre o valor de mercado permanecem sob responsabilidade do profissional.
“Tecnologia pode organizar dados e reduzir tarefas operacionais, mas não substitui o conhecimento de quem conhece aquela região e responde tecnicamente pelo parecer”, explica Fernandes.
A Valor 360 é uma plataforma desenvolvida para apoiar corretores e avaliadores na elaboração de PTAMs pelo método comparativo direto, conforme a ABNT NBR 14653-2. A ferramenta reúne dados do imóvel, comparáveis, mapas, imagens, tabela de homogeneização, checklist de fundamentação e estruturação do documento final em um único ambiente.