Empresas que buscam imóveis corporativos cada vez mais alinhados às suas operações têm encontrado no Built to Suit (BTS) uma alternativa para desenvolver espaços personalizados sem a necessidade de investir diretamente na construção ou adaptação do imóvel. A Lei nº 12.744/2012 introduziu tratamento específico para a modalidade na Lei do Inquilinato, por meio do art. 54-A.
De acordo com a reportagem publicada pela Exame, o Built to Suit é uma modalidade bastante utilizada por empresas que necessitam de instalações específicas para suas operações, como indústrias, centros logísticos e grandes escritórios. O modelo permite que o locatário concentre seus investimentos na atividade principal da empresa, enquanto o proprietário ou investidor assume o desenvolvimento do empreendimento conforme as necessidades previamente definidas.
Contratos de longo prazo oferecem maior previsibilidade
Uma das principais características do Built to Suit é a estrutura contratual. Segundo a Exame, como o imóvel é desenvolvido sob medida, os contratos costumam ter duração entre 10 e 20 anos, garantindo maior previsibilidade tanto para o investidor quanto para a empresa ocupante. Além disso, são comuns cláusulas específicas para proteger o investimento realizado na construção ou adaptação do imóvel.
O Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) destaca que a regulamentação específica da modalidade trouxe maior segurança jurídica para esse tipo de operação e ampliou sua utilização no mercado brasileiro. Inclusive, o art. 54-A da Lei do Inquilinato prevê particularidades para esse tipo de contrato, como a prevalência das condições livremente pactuadas e a possibilidade de renúncia ao direito de revisão do valor dos aluguéis durante a vigência contratual.
A entidade explica que o modelo beneficia o locatário ao entregar um imóvel compatível com suas necessidades operacionais e, ao mesmo tempo, oferece ao proprietário maior estabilidade contratual por meio de locações de longo prazo.
Personalização se torna diferencial competitivo
A busca por eficiência operacional também contribui para ampliar o interesse pelo Built to Suit. Em vez de adaptar um imóvel existente, empresas conseguem participar do desenvolvimento do projeto desde a fase inicial, definindo aspectos como layout, infraestrutura, fluxos internos e necessidades técnicas.
Segundo a Exame, esse formato reduz a necessidade de reformas posteriores e permite que o espaço seja entregue já preparado para a operação da empresa, evitando custos adicionais com determinadas adaptações posteriores e diminuindo o tempo necessário para o início das atividades.
Florianópolis apresenta cenário favorável ao modelo
Profissionais que atuam no mercado de imobiliária em Florianópolis observam que empresas têm buscado espaços corporativos cada vez mais personalizados, capazes de acompanhar o crescimento das operações e reduzir custos com adaptações futuras. Nesse cenário, a procura por casa comercial para alugar em Florianópolis também acompanha o aquecimento do mercado.
Na avaliação de Andréa Cardoso, CEO da Andrea Cardoso Assessoria Imobiliária, o fortalecimento do ambiente empresarial de Florianópolis torna o Built to Suit uma alternativa cada vez mais interessante para empresas que procuram imóveis corporativos planejados de acordo com suas operações.
“Hoje, muitas empresas avaliam muito mais do que apenas o endereço comercial. Elas procuram espaços que acompanhem seu modelo de negócio, permitam crescimento e ofereçam eficiência operacional. O Built to Suit atende exatamente essa necessidade ao possibilitar que o imóvel seja desenvolvido desde o início, conforme as características da operação desde o início.”
Segundo a especialista, a presença relevante de setores como tecnologia, saúde e serviços especializados também cria perfis de ocupação com necessidades imobiliárias específicas, principalmente em regiões onde a oferta de empreendimentos corporativos prontos é mais limitada.
Modelo também representa oportunidade para investidores
Além dos benefícios para as empresas, Andréa Cardoso destaca que o Built to Suit também pode representar uma estratégia interessante para investidores e proprietários de imóveis comerciais.
“Como os contratos costumam ser firmados por períodos mais longos, existe maior previsibilidade na ocupação do imóvel e possibilidade de desenvolver empreendimentos voltados às demandas específicas do mercado. É um modelo que tende a gerar benefícios para ambos os lados da negociação.”
Embora a locação tradicional continue predominando no mercado corporativo, especialistas avaliam que modelos mais personalizados devem ganhar cada vez mais espaço à medida que empresas passam a priorizar eficiência, planejamento de longo prazo e imóveis desenvolvidos para atender às necessidades específicas.
Nesse contexto, para uma imobiliária em Florianópolis, o Built to Suit se consolida como uma alternativa estratégica tanto para ocupantes quanto para investidores.