O mercado imobiliário e as ações das grandes construtoras estão operando com bastante cuidado após o período eleitoral. Como erguer novos prédios exige muito dinheiro e depende de financiamentos de longo prazo, a oscilação constante nas projeções de juros faz com que empresários e investidores pensem duas vezes antes de colocar novos projetos na rua.
Essa postura cautelosa impacta de formas diferentes cada segmento do mercado. De um lado, empresas voltadas para a média e alta renda, como Cyrela e Eztec, desaceleram o ritmo e focam em proteger o caixa enquanto o crédito ao consumidor final continua caro. Do outro lado, construtoras de habitação popular, como Cury e Direcional, seguem em ritmo firme graças ao impulso do programa Minha Casa, Minha Vida e aos recursos do FGTS, que sofrem menos com a flutuação imediata das taxas de juros.
Segundo a especialista em avaliações imobiliárias Ana Maria Cooke, fundadora da Compass Avaliações, esse momento de observação é fundamental para recalcular os rumos das empresas:
“A oscilação dos juros afeta o bolso de quem quer comprar o imóvel e também muda as contas que as empresas fazem para definir o preço de terrenos e o valor total que esperam arrecadar com as vendas dos novos prédios.”
Enquanto isso, gigantes como a MRV&Co concentram esforços em reorganizar suas contas e recuperar margens financeiras. Por ser a maior construtora do país, seu desempenho fica mais exposto às variações da inflação da construção e às regras do financiamento habitacional, exigindo uma gestão ainda mais criteriosa em momentos de incerteza econômica.
A tendência para o futuro próximo é que o setor imobiliário continue agindo com seletividade e prudência. Até que os juros tragam maior previsibilidade para o bolso dos brasileiros, construtoras e investidores vão preferir guardar caixa e planejar cuidadosamente os lançamentos previstos para os próximos anos.